房地产开发利润率仅777经济普查结论引争议0矿石分析仪

房地产开发利润率仅7.77% 经济普查结论引争议

全国经济普查第三号公报结论引争议开发商认为数据准确

2004年，全国房地产开发经营行业平均利润率7.77%。针对16日发布的全国经济普查数据第三号公报中的这一结论，我市房地产相关行业近日引发了激烈的争论：大多数开发商认为“比较准确”，而一些房屋中介、研究机构等则认为“太低了，不可能”。公报显示，2004年房地产开发经营收入13315.0亿元，利润1035.2亿元。

开发商：利润率数据“准确”

显然，这一结论与此前一些报道所说的房地产行业存在30%、乃至90%的暴利的说法是严重偏离的。为此，包括北京华远集团总裁任志强等在内的业内人士予以了回击。然而昨日记者把采访提纲传到任志强办公室后，对方的电话一直没有人接。而金科集团副总裁傅孝文说：“7.77%的数据是准确的”。他说，所谓房地产的暴利，只是某些城市。“我也从网上看了一些有关房地产利润的计算，那些计算方式有问题。”

中介机构：数据有点古怪

与开发商的说法截然相反，重庆某房地产研究机构一总监称：“数据有点古怪，值得深入关注。”该人士解释，房地产开发资金的风险很高，要是利润率仅有7.77%，肯定没有多少人愿意干。

“这是一个敏感问题，房地产开发的利润我们是比较清楚的。”而另一地产顾问公司老总对此相当谨慎。他只向记者表明了一个态度，房地产开发的合理利润是税前15—25%，税后7—15%。

统计局：普查结果没问题

这一结论是如何得出的，昨日记者没能联系上国家统计局的相关部门，但正在外地出差的重庆市统计局新闻发言人郑子彬称，普查的结果应该是准确的，这是一个行业平均水平，既包括了赚钱的企业，也包括了亏损的企业。

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“倒房子”利润率达22%

在经济普查第三号公报有关房地产业的数据中，房产中介成为房地产业中最大的赢家，其利润率高达22.07%。其中，房地产中介服务主营收入211.1亿元，利润46.6亿元，利润率22.07%；其他房地产活动的利润率19.25%；物业管理利润率6.04%。2004年，全国中介服务业房屋代理销售成交合同面积8662万平方米，房屋代理销售成交合同5052.3亿元。(

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